Entdecken Sie die Immobilien
im Südwesten Berlins,
die Sie auf keinem Portal finden!
Der Markt ist volatil und gerade Altbauvillen bergen oft unsichtbare Risiken. Mit einem kostenlosen Suchprofil aktivieren Sie unseren Experten-Check für eine sichere Kaufentscheidung in Grunewald, Wannsee, Nikolassee, Lichterfelde und Lankwitz.
Blauer See mit bewaldetem Ufer und vereinzelten Segelbooten unter einem teilweise bewölkten Himmel.
3 + 1 Gründe, warum sich ein Suchprofil für Ihre Wunschimmobilie lohnt!
Erhalten Sie Zugang zum verborgenen Off-Market
Verringern Sie Ihr finanzielles Risiko
Sparen Sie sich
Stress und Zeit
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1. Der verborgene Markt
· Ca. 11 bis 18% des gesamten Transaktionsvolumens in Deutschland – etwa 40 bis 70 Mrd. Euro – werden diskret im Off-Market abgewickelt. (1)
· In exklusiven Lagen wie Grunewald oder Wannsee ist dieser Anteil erfahrungsgemäß noch höher. Das geringe öffentliche Angebot täuscht über den wahren, privaten Markt hinweg, auf dem die wertvollsten Objekte gehandelt werden.
· Das liegt vor allem daran, dass die Erfolgsquote bei Off-Market-Verkäufen fast 2x höher als On-Market ist. (1)
Erstellen Sie einen Suchauftrag und erhalten Sie von uns einen 100%-kostenlosen Zugang zu diesem Off-Market!
Balkendiagramm "Durchschnittliche Erfolgsquoten" zeigt 39% für "Durchschnitt On-Market" und 67% für "Durchschnitt Off-Market".
2. Schützen Sie sich vor Risiken
· Ein großes Investment im Südwesten Berlins ist nicht immer frei von Risiken: 2023 fielen die Hauspreise in Top-Lagen wie Grunewald um über 10%. (2) Ohne Expertenwissen ist der faire Wert nur sehr schwer zu bestimmen.
· Besonders Altbauvillen können unsichtbare Mängel wie feuchte Keller, veraltete Elektrik oder ungedämmte Dächer besitzen. (3, 4)
Eine Kernsanierung kann dabei schnell 1.500€ bis 3.000€/m² betragen.
Erstellen Sie jetzt einen kostenlosen Suchauftrag und erhalten Sie nur Objekte, die wir vorher bestmöglich auf versteckte Kostenfallen und Risiken analysiert haben!
Weißes Herrenhaus mit rotem Dach am Ufer eines dunklen Sees, umgeben von einem dichten Wald.
3. Stress beenden, Wunschimmobilie finden
· Die Suche nach der WunschImmobilie ist langwierig, weil das öffentliche Angebot in Top-Lagen wie Wannsee, Lichterfelde oder Grunewald extrem knapp ist – oft sind nur eine Handvoll Objekte online.
· Dadurch dauert ein Verkaufsprozess lange: Eine Immobilie in Grunewald ist unserer Erfahrung nach über 100 Tage auf dem Markt, private Inserate sogar viermal so lange. (5)
· Wir verkürzen diesen Prozess drastisch, indem wir Ihnen nur handverlesene On und Off-Market-Objekte präsentieren. So sparen Sie sich Zeit und finden Ihre Wunschimmobilie auch noch schneller...
Erstellen Sie ein komplett kostenloses Suchprofil, damit wir Ihre Wunschimmobilie für Sie finden und Sie Zeit sparen!
Luftaufnahme von Häusern und grünen Bäumen am Ufer eines Sees unter bewölktem Himmel.
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Indem Sie uns einen Suchauftrag aufgeben, ...
· erhalten Sie sofortigen Zugang zum verborgenen Off-Market in Grunewald, Wannsee und Nikolasee sowie Lankwitz und Lichterfelde,
· verringern Sie das finanzielle Risiko bei der Entscheidung Ihres Lebens durch Analysen und Vorabprüfungen jeder Immobilie durch uns,
· sparen Sie sich Stress und Zeit und erhalten nur handverlesene und für Sie passende Objekte zugesendet.
Eine Luftaufnahme zeigt Häuser entlang eines gewundenen Flusses, umgeben von grünen und goldenen Bäumen unter blauem Himmel.
Warum Berlin-Südwest so lebenswert ist!
In einer zunehmend unsicheren Welt ist der exklusive Südwesten Berlins mehr als nur ein Wohnort – er ist ein sicherer Hafen für Ihr Kapital.
Seine wertbeständigen Villen und die etablierte Kultur haben ihre Krisenfestigkeit über Jahrzehnte bewiesen und ziehen gezielt Kapital von internationalen Kennern an, die Stabilität und Prestige suchen.
Hier investieren Sie nicht nur in Stein, sondern in eine erstklassige Zukunft für Ihre Familie, geprägt von prachtvoller Natur an Grunewald, Wannsee und Schlachtensee. Das unschätzbare Umfeld mit exzellenten internationalen Schulen wie der John-F.-Kennedy-Schule und Phorms bietet Kindern nicht nur Bildung auf höchstem Niveau, sondern auch Sicherheit und Freiraum in der Natur – ein unschätzbarer Vorteil für ihre Entwicklung.
Die einzigartige Lebensqualität, manifestiert in architektonischen Meisterwerken und einer erstklassigen Infrastruktur mit exklusiven Geschäften am Roseneck und entlang des Teltower Damms, macht diesen Markt jedoch besonders diskret. Um in diesem einzigartigen Spannungsfeld aus Wertstabilität und Lebensart erfolgreich zu investieren, ist die Führung durch einen lokalen Experten unerlässlich, der die Komplexität dieses exklusiven Marktes versteht und Ihnen die Türen zu den besten Objekten öffnet.
Grunewald, Wannsee und Nikolassee sowie Lankwitz und Lichterfelde
- all diese Ortsteile sind unsere Kieze!
Wir wissen: Eine Immobilie zu kaufen bedeutet mehr als nur vier Wände zu finden – es geht um Ihr neues Zuhause! Als VON POLL IMMOBILIEN Berlin-Südwest begleiten wir Käufer seit 11 Jahren dabei, die passende Immobilie zu finden. Mit tiefem Marktverständnis, geprüfter Expertise und einem starken Netzwerk kennen wir die besten Lagen und Chancen unserer Region. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, beraten transparent und führen Sie Schritt für Schritt sicher zum Kauf Ihrer Wunschimmobilie.
Zehn Personen in blauen Anzügen, einige sitzend, andere stehend, lächeln in die Kamera.
Das sagen unsere Kunden:
4,8 von 5 Sternen, 25 Bewertungen
Sehr kompetente, engagierte und zugleich freundliche Betreuung. Die Beratung und Vermarktung erfolgte nicht nach einheitlichen Vorgaben, sondern spezifisch auf das jeweilige Objekt bezogen. In unserem Fall erwies sich Frau Wiskow als sehr umsichtige, zuverlässige und vertrauenswürdige Partnerin. Bestehende Probleme wurden stets konstruktiv und in die Zukunft gerichtet angegangen und letztlich zur Zufriedenheit aller Beteiligten gelöst.
I.
Ein äußerst kompetentes Maklerbüro mit fundierter Fach- und Sachkenntnis, das mich beim Kauf meiner Immobilie engagiert und professionell unterstützt hat.
F. K.
In the purchase of our first property, Von Poll has guided us the whole way since we first met, all the way to the key handover. I am also impressed by agent who led us all the way and with his quick response and support.
J. L.
Beratung war professionell, Besichtigungstermine unaufgeregt, Exposees realistisch, Kommunikation immer transparent. Em Ende war zwar für uns die richtige Immobilien nicht dabei, aber von Poll können wir dennoch empfehlen.
T. S.
Ich kann wirklich nur positives von Herrn Kilic berichten. Sehr professioneller Umgang mit dem Kunden. Herr Kilic hat sich als sehr zuverlässiger Makler erwiesen, hat sehr schnell auf meine Fragen geantwortet und mich jederzeit beim Kauf betreut. Würde mich freuen wenn wir uns geschäftlich wieder begegnen würden.
B. Z.
Wir wurden von Frau Wiskow hervorragend beraten. Sie hat sich viel Zeit genommen und uns die Immobilie sehr ausführlich sowie in angenehmer Atmosphäre gezeigt – ganz ohne Zeitdruck. Besonders positiv hervorheben möchten wir, dass Frau Wiskow jederzeit offen für unsere Fragen und Bedenken war. Sie hat uns kompetent und empathisch dabei unterstützt, ein gutes Gefühl dafür zu entwickeln, ob die Immobilie wirklich zu uns passt.
M. V.
Häufig gestellte Fragen:
Was ist ein Suchprofil bei VON POLL IMMOBILIEN?
Mit einem Suchprofil teilen Sie uns Ihre Kriterien wie Lage, Budget und Immobilientyp mit. So erhalten Sie handverlesene Angebote, die genau zu Ihren Wünschen passen – inklusive exklusiver Off-Market-Immobilien.
Kostet das Anlegen eines Suchprofils etwas?
Nein. Das Suchprofil ist für Sie 100 % kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden jederzeit selbst, ob und welche Angebote Sie weiterverfolgen möchten.
Welche Vorteile habe ich mit einem Suchprofil?
Sie erhalten Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich inseriert sind. Zudem sparen Sie Zeit, da wir nur passende Objekte vorschlagen und Ihnen fundierte Insights zu Preis und Potenzial geben.
Wie diskret ist der Service?
Ihre Daten werden vertraulich behandelt. Immobilienvorschläge erfolgen ausschließlich direkt an Sie. Es gibt keine Veröffentlichung oder Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Was passiert, wenn ich eine Immobilie interessant finde?
Wir stellen den direkten Kontakt zu den Eigentümern oder Verkäufern her und begleiten Sie bei allen weiteren Schritten – von der Besichtigung bis zur Verhandlung.